ContexteLors d’une acquisition immobilière, vous pouvez combiner plusieurs types de crédit : prêt à taux 0, prêt 1% employeur, prêt bancaire classique, etc. pour financer votre bien. Une de ses composantes, le prêt in fine, peut s’avérer être une solution adéquate.
Le principe
Contrairement aux prêts bancaires classiques, vous remboursez uniquement les intérêts pendant la durée de votre prêt. A échéance du contrat, vous devrez bien sûr payer en une seule fois le montant du prêt initial (sans intérêt).
Pendant la durée de votre prêt, vous pourrez placer en accord avec votre organisme prêteur, la somme du prêt initial dans un placement financier, notamment une assurance vie.
Les avantages
- Réduction du coût du crédit, si votre placement financier a été profitable.
- Mensualité moins élevée (uniquement les intérêts).
- Avantageux si vous êtes fortement imposés.
Les inconvénients
- Risqué si votre placement s’est avéré perdant car au terme du contrat vous devrez obligatoirement payer le montant du prêt initial.
- Vous n’êtes pas le seul décideur sur la nature du placement à réaliser, il devra être choisi en commun accord avec l’organisme prêteur.
- Plus difficile à obtenir qu’un crédit immobilier classique car vous pouvez en bénéficier seulement si vous apportez de fortes garanties à l’organisme (apport important, revenus élevés, etc.).
Conclusion
Le prêt in fine est souvent choisi dans le cadre d’un investissement locatif.
En effet, il permet à l’acheteur de placer les loyers perçus sur le support financier prévu. De plus, dans le cas défavorable d’un mauvais placement, l’acheteur aura toujours la possibilité de revendre le bien.
Ce produit est destiné à une clientèle haut de gamme capable de prendre des risques et surtout avec une sécurité financière.
