Contexte
Si vous cherchez à acquérir une nouvelle habitation et que vous avez besoin de vendre votre logement actuel pour financer cet achat, le prêt relais sera sûrement la solution la plus adaptée.
En effet, comme la majorité des propriétaires cherchant de nouveau à acheter, vous espérez vendre votre logement au même moment où vous en achetez un nouveau pour que la vente serve d’apport à l’achat ; malheureusement cette situation ne se réalisera pas toujours.
Le principe
Le prêt relais comme son nom l’indique est un financement à court terme qui sert de relais entre l’achat d’un logement et la vente d’un autre.
Dans ces conditions, vous pourrez obtenir un prêt d’un montant basé sur le prix estimé de la vente de votre bien. En règle générale, le prêt relais accordé peut atteindre jusqu’à 80% du prix du bien.
Durant la période de transition, dans l’attente de la vente, vous payerez uniquement les intérêts de votre prêt relais. Ce prêt ne pourra excéder 2 ans mais dans le cas où vous avez besoin d’un financement complémentaire pour payer votre nouvelle acquisition, vous pouvez le coupler avec un prêt immobilier classique.
Les avantages
→ Facilite la période de transition entre l’achat et la vente qui s’avère souvent difficile financièrement.
→ Peu coûteux si la vente se concrétise rapidement.
→ Mensualité faible, uniquement les intérêts
Les inconvénients
→ Nécessite la vente à court terme du logement
→ Frais de dossier et de garantie généralement élevés
→ Taux d’intérêts fréquemment plus élevé qu’un crédit immobilier classique.
Conclusion
Le prêt relais est une solution de financement très utile car elle permet de résoudre la problématique de la période de transition entre la vente d’un logement et l’acquisition d’un nouveau.
Cependant, ce type de financement nécessite la vente à court terme de votre ancien logement car les frais liés au prêt relais s’avèrent généralement plus élevés qu’un prêt bancaire immobilier classique. Néanmoins, si vous décidez de combiner le prêt relais à un autre crédit, l’organisme prêteur vous proposera sûrement une offre plus avantageuse car pour le prêteur les autres types de financement sont plus rentables.
