L'actualité

Les organismes de crédit peuvent désormais grâce aux textes réglementaires mettre en place le crédit viager.

Cette formule permet au propriétaire d’un bien immobilier  d’obtenir un prêt remboursable à son décès. Le montant est établi en fonction de l’estimation par un professionnel de l’habitation et d’un calcul sur l’espérance de vie du propriétaire.
Cette solution est déblocable en une seule fois ou par versements.
Cette formule s’apparente donc à une  rente immobilière à vie alors que vous restez propriétaire.
A votre décès, vos héritiers ont possibilité de rembourser la dette  et de garder le bien ou de le vendre et d’encaisser une plus value éventuelle si sa valeur est supérieure à la dette.

Ce type de produit va être commercialisé dans très peu de temps par les organismes financiers.

Le registre des intermédiaires d’assurance est dorénavant en ligne et  est librement consultable par les particuliers sur www.orias.fr.

Ce registre recense l’ensemble des personnes, physiques ou morales, autorisées à exercer l'activité d'intermédiation en assurance ou en réassurance en France

Les informations disponibles sur le site pour chaque intermédiaire répertorié sont :
      → n° d’immatriculation
      → Catégorie (courtier, etc.)
      → Statut (personne physique ou morale)
      → Adresse
      → Nature de l’activité
      → Périmètre d’exercice en Europe.

Selon l’INSEE, de juin 2005 à juin 2006,  les prix des logements anciens ont augmenté de 13 % en moyenne (+13.5% pour les appartements et +12.5% pour les maisons).

→ En Ile-de-France
De juin 2005 à juin 2006, progression de 13.8% des  prix (+13.7% pour les appartements et +14% pour les maisons).

→ En Province
De juin 2005 à juin 2006, progression de 10.9% des  prix (+12.2% pour les appartements et +10% pour les maisons).

C’est une première en France, CAFPI, le leader des courtiers en prêts immobiliers, proposera un crédit immobilier sur 50 ans. Pratique déjà en vigueur dans certains de nos pays voisins, notamment en Espagne, le produit  est commercialisé depuis le début de l’année dans le Sud-Ouest de la France et sera proposé en février dans la région parisienne, puis par la suite sera étendu à l’ensemble du territoire français.
A ce jour, la durée maximale d’un crédit immobilier commercialisé en France était de 35 ans.

La réforme récente du crédit hypothécaire facilite la commercialisation de ce produit et permettra l’accès à la propriété à une nouvelle catégorie de clientèle : jeunes à revenus faibles ou à emploi précaire (intérim, CDD, etc.) ; ce prêt s’intégrant dans le concept « Crédit pour tous ».
Une durée de 50 ans devrait permettre d’obtenir une mensualité de remboursement équivalente au montant du loyer*.

Le développement de ce produit fait suite à un partenariat de CAFPI avec une banque Espagnole, la Kutxa Bank, qui a déjà une expertise sur ce marché. Le taux d’intérêt sera basé sur l’EURIBOR 12 mois majoré d’une marge oscillant de 0.8% à 1%.

(*) Loyer si location et non achat du logement

Le Ministère des Finances vient de fixer  le taux d’intérêt légal pour 2007 à 2.95% alors qu’il était de 2.11% en 2006.
Ce taux d'intérêt sert au calcul des intérêts pour retard de paiement mais est également utilisé pour les condamnations par décision de justice. Dans ce dernier cas, le taux est majoré de 5 points.

Le projet SEPA (Single Euro Payments Area) est né en 1999  suite à la volonté de l’Union Européenne de créer un espace européen unique de paiement.

L’objectif de cet espace est de permettre aux citoyens, aux entreprises et à tout autre acteur économique d’effectuer avec plus de simplicité et de sécurité les différentes transactions qu’ils seront amenés à réaliser, quelque soit leur localisation géographique à l’intérieur de cette zone. Pour en savoir plus ...

Le Groupe Banque Populaire vient d’annoncer l’acquisition de 61% de Foncia. Cette participation lui permettra d’améliorer sa position dans la commercialisation de produits et de services immobiliers.

Selon la Banque Populaire, Foncia, leader français des services à l’immobilier résidentiel, va permettre au Groupe « d’élargir et de fidéliser son portefeuille de clients en proposant des prestations de banque-assurance aux clients de Foncia ».

Le Groupe Banque Populaire s’implante ainsi sur un secteur en pleine croissance et moins sensible que d’autres secteurs de l’immobilier aux cycles économiques.