les brèves

En assurance comme dans de nombreux autres secteurs l’adage selon lequel « satisfaction ne rime pas avec fidélité » est de nouveau vérifié !

"Un assuré satisfait n'est pas nécessairement fidèle à son assureur" conclut la première étude internationale "World insurance report" réalisée auprès de 10 000 assurés, assureurs et distributeurs par la société conseil Capgemini.

Cette étude nous apprend que :
- Les Français ont un comportement différent des assurés des 6 autres pays étudiés.
- Qu’ils sont plutôt fidèles à leur assureur : « 31 % des assurés en dommages ont changé d'assureur au cours des 5 dernières années, contre 39 % pour l'ensemble des pays étudiés. Ce taux est seulement de 9 % dans le cas de l'assurance-vie. »
Cela s’explique notamment par des raisons juridiques rendant difficiles le changement d'assureurs.

La commissaire européenne en charge de la concurrence, Neelie Kroes, a régulièrement citée les mauvaises pratiques des banques Françaises ou Allemandes accusant "l'absence de concurrence" dans la banque de détail en Europe et "les prix excessifs" a l’égard des consommateurs.

Les principaux griefs relevés sont :
- Barrières à l’entrée de concurrents sur le marché français
- Coût des cotisations des cartes bancaires pour un particulier
- Frais prélevés par les grands réseaux type Visa ou Mastercard.
- Barrières à la mobilité pour les titulaires de compte courant
- Opacité des prix bancaires.

Selon les dernières tendances «  Immonot », le marché de l’immobilier est en baisse et devrait connaître une inflexion durable.
En effet, selon cette étude, la baisse des prix et du nombre de ventes de biens immobiliers bien qu’étant saisonnière, est confirmée par la plupart des notaires.

Extrait de l’étude « Immonot » (Janvier 2007) auprès de notaires :
- «  42 % de nos correspondants pensent que le marché demeurera baissier en terme de vente, 56 % qu’il se stabilisera et seulement 2 % d’entre eux qu’il sera haussier. »
-  « 56 % des correspondants Immonot ont observé une baisse d’activité durant les deux derniers mois de l’année contre 50 % à la fin du 3e trimestre. »
- « 49 % des négociateurs prévoient une détérioration probable de leur activité contre 6 % pour une amélioration et 45 % pour la stabilité. »

Les organismes de crédit peuvent désormais grâce aux textes réglementaires mettre en place le crédit viager.

Cette formule permet au propriétaire d’un bien immobilier  d’obtenir un prêt remboursable à son décès. Le montant est établi en fonction de l’estimation par un professionnel de l’habitation et d’un calcul sur l’espérance de vie du propriétaire.
Cette solution est déblocable en une seule fois ou par versements.
Cette formule s’apparente donc à une  rente immobilière à vie alors que vous restez propriétaire.
A votre décès, vos héritiers ont possibilité de rembourser la dette  et de garder le bien ou de le vendre et d’encaisser une plus value éventuelle si sa valeur est supérieure à la dette.

Ce type de produit va être commercialisé dans très peu de temps par les organismes financiers.

Le registre des intermédiaires d’assurance est dorénavant en ligne et  est librement consultable par les particuliers sur www.orias.fr.

Ce registre recense l’ensemble des personnes, physiques ou morales, autorisées à exercer l'activité d'intermédiation en assurance ou en réassurance en France

Les informations disponibles sur le site pour chaque intermédiaire répertorié sont :
      → n° d’immatriculation
      → Catégorie (courtier, etc.)
      → Statut (personne physique ou morale)
      → Adresse
      → Nature de l’activité
      → Périmètre d’exercice en Europe.

Selon l’INSEE, de juin 2005 à juin 2006,  les prix des logements anciens ont augmenté de 13 % en moyenne (+13.5% pour les appartements et +12.5% pour les maisons).

→ En Ile-de-France
De juin 2005 à juin 2006, progression de 13.8% des  prix (+13.7% pour les appartements et +14% pour les maisons).

→ En Province
De juin 2005 à juin 2006, progression de 10.9% des  prix (+12.2% pour les appartements et +10% pour les maisons).

C’est une première en France, CAFPI, le leader des courtiers en prêts immobiliers, proposera un crédit immobilier sur 50 ans. Pratique déjà en vigueur dans certains de nos pays voisins, notamment en Espagne, le produit  est commercialisé depuis le début de l’année dans le Sud-Ouest de la France et sera proposé en février dans la région parisienne, puis par la suite sera étendu à l’ensemble du territoire français.
A ce jour, la durée maximale d’un crédit immobilier commercialisé en France était de 35 ans.

La réforme récente du crédit hypothécaire facilite la commercialisation de ce produit et permettra l’accès à la propriété à une nouvelle catégorie de clientèle : jeunes à revenus faibles ou à emploi précaire (intérim, CDD, etc.) ; ce prêt s’intégrant dans le concept « Crédit pour tous ».
Une durée de 50 ans devrait permettre d’obtenir une mensualité de remboursement équivalente au montant du loyer*.

Le développement de ce produit fait suite à un partenariat de CAFPI avec une banque Espagnole, la Kutxa Bank, qui a déjà une expertise sur ce marché. Le taux d’intérêt sera basé sur l’EURIBOR 12 mois majoré d’une marge oscillant de 0.8% à 1%.

(*) Loyer si location et non achat du logement